ابطال سند رسمی انتقال مالکیت | چگونه برای ابطال سند رسمی اقدام کنیم؟

ابطال سند رسمی انتقال مالکیت - عدل مبین
ابطال سند رسمی انتقال مالکیت - عدل مبین

امروزه اسناد رسمی از اهمیت بسیاری برخوردار هستند و انتقال این اسناد نیز مراحل بسیار مهمی دارد. حال ممکن است در شرایطی ابطال سند رسمی انتقال مالکیت مطرح شود. در این مقاله قصد داریم به صورت کامل درباره این موضوع صحبت کنیم. این مقاله توسط بهترین وکلای ملکی در تهران نوشته شده و قصد داریم تا بهترین تجربیات و راهکار ها را به شما عزیزان معرفی کنیم.

سند چیست؟

به طور کلی سند یک مدرک معتبر است که حقوق یا مالکیت فرد را تایید می‌کند و می‌تواند در دعاوی حقوقی و قضایی مورد استناد قرار گیرد و انواع مختلفی دارد : سند مالکیت ، سند ازدواج، سند تجاری، سند تحصیلی، سند هویتی و …

مفهوم مالکیت و مالکیت رسمی
مفهوم مالکیت و مالکیت رسمی

مفهوم مالکیت و مالکیت رسمی

به طور کلی، مالکیت به ارتباط حقوقی بین یک فرد یا یک موجود حقوقی با یک مال یا دارایی اشاره دارد. در این رابطه، مالکیت به صورت قانونی حقوق، و صلاحیت فرد را برای استفاده، بهره‌برداری، انتقال و تصرف در مال یا دارایی تعریف می‌کند.

مالکیت رسمی به مالکیتی اشاره دارد که با استناد به سند رسمی یا اسناد حقوقی مربوطه ثابت شده است. سند رسمی می‌تواند شامل سند مالکیت زمین، سند مالکیت خودرو، سند سهام در یک شرکت و غیره باشد. این اسناد رسمی به عنوان دلیلی برای اثبات مالکیت و حقوق مالک در مقابل دیگران و در دعاوی حقوقی مورد استفاده قرار می‌گیرند.

 در مجموع ، مالکیت رسمی به معنای داشتن سند رسمی یا اسناد حقوقی است که حقوق مالک را نشان می‌دهند و قابل استناد در قوانین و قواعد حقوقی هستند.

ابطال سند رسمی مالکیت چیست؟
ابطال سند رسمی مالکیت چیست؟

ابطال سند رسمی مالکیت چیست؟

ابطال سند رسمی انتقال مالکیت به معنای لغو قانونی یا رسمی شدن یک سند که قبلاً صادر شده و مالکیت یک دارایی را به طرف دیگر منتقل می‌کرد است. این ابطال ممکن است به دلیل وجود شرایط خاصی اتفاق بیافتد که سبب می‌شود سند انتقال مالکیت بی‌اعتبار شناخته شود و تأثیر حقوق مالکیت را روی دارایی مشخص نکند.

بیشتر بخوانید : جعل سند ملکی

شرایط ابطال سند رسمی مالکیت

شرایط ابطال سند رسمی مالکیت می‌توانند بسته به قوانین و مقررات مربوطه و وضعیت پیش آمده متفاوت باشند، در ادامه چند مورد شرایط معمول برای ابطال سند رسمی مالکیت را ذکر می‌کنیم :

1 -تقلب: اگر اثبات شود که سند مالکیت بر اساس تقلب یا ارائه اطلاعات نادرست صادر شده است ممکن است ابطال شود به عنوان مثال، اگر فردی اطلاعات جعلی در مورد مالکیت یک ملک یا دارایی دیگر ارائه کند تا سند مالکیت را بدست آورد.

2 – خلاف قانون بودن: اگر سند مالکیت به طور غیرقانونی صادر شده باشد یا با قوانین و ضوابط مربوطه سازگار نباشد ممکن است ابطال شود به عنوان مثال، اگر سند مالکیت بر اساس معامله غیرمجاز یا تخلف از قوانین و مقررات صادر شده باشد.

3 – خطای اساسی در سند: اگر در سند مالکیت خطای اساسی وجود داشته باشد که تأثیر مستقیم بر اعتبار سند داشته باشد ممکن است ابطال شود به عنوان مثال خطای جدی در تعیین هویت مالک یا خطای قابل تشخیص در توصیف دارایی مورد نظر.

4 – عدم اعتبار قانونی: اگر سند مالکیت صادر شده بر اساس قوانین یا رویه‌های قانونی غیرمعتبر یا منقضی باشد، ممکن است ابطال شود به عنوان مثال اگر قانونی که صدور سند را تنظیم می‌کند، لغو یا تغییر شده باشد و سند بر اساس آن قانون صادر شده باشد.

5 – تصمیم قضایی: در برخی موارد تصمیم قضایی می‌تواند منجر به ابطال سند مالکیت شود. اگر دادگاه یا مرجع قضائی معتبر بر اساس شواهد و قوانین مربوطه به ابطال سند تصمیم بگیرد، سند مالکیت قابل ابطال است.

این تنها چند مثال از شرایط ممکن برای ابطال سند رسمی مالکیت بود ، برای دقت بیشتر و درک بهتر شرایط ابطال سند ، باید با یک متخصص حقوقی در حوزه ملک مشاوره بگیرید. وکلا و مشاوران موسسه حقوقی عدل مبین می‌توانند به شما راهنمایی کامل‌تری درباره شرایط ابطال سند رسمی مالکیت ارائه دهند. همچنین شما میتوانید وکیلی متخصص در حوزه پرونده خود داشته باشید. برای مثال در مناطقی مانند غرب تهران که اهمیت بالایی از لحاظ ملک دارد، میتوانید با وکیل ملکی در غرب تهران از طرف موسسه عدل مبین در تماس باشید. همین حالا با ما تماس بگیرید.

بیشتر بخوانید : فروش مال غیر

شرایط ابطال سند رسمی در ایران
شرایط ابطال سند رسمی در ایران

بررسی قوانین و مقررات مرتبط با شرایط ابطال سند رسمی مالکیت در ایران

در کشور ایران، قوانین و مقررات مرتبط با ابطال سند رسمی مالکیت در قانون مدنی و قانون تعیین سازمان وظایف و اختیارات دفترخانه ‌ها و سایر مقررات مربوطه تعریف شده است. در ادامه، توضیح مختصری از برخی اصلی‌ترین مقررات مرتبط با ابطال سند رسمی مالکیت در ایران آورده شده است:

ماده 932 قانون مدنی ایران که طبق این ماده ، سند رسمی مالکیت می‌تواند در صورت تقلب، خطای اساسی، ارتکاب خلاف، یا عدم صدور مطابق قوانین و مقررات مربوطه ( همانطور که در بالا نیز توضیح داده شد ) ابطال شود، همچنین ماده 33 قانون تعیین سازمان وظایف و اختیارات دفترخانه‌ها، امکان ابطال سند را در صورت تقلب در ارائه مدارک و اطلاعات، عدم دسترسی به مدارک مربوطه، یا ارتکاب سایر تخلفات مربوطه فراهم می کند. ماده 51 قانون تعیین سازمان وظایف و اختیارات دفترخانه ‌ها نیز اختیار دفترخانه‌ها را برای به روزرسانی و اصلاح سند رسمی مالکیت و در صورت لزوم ابطال آن تأیید می‌کند.

برای جلوگیری از ابطال سند رسمی مالکیت چکار می توان کرد؟

یکی از موارد اساسی برای جلوگیری از ابطال سند رسمی ، اطمینان از صحت و قابل اعتماد بودن اسناد در هنگام انجام معامله و انتقال مالکیت است. اطلاعات درج شده در سند باید صحیح و دقیق باشد و با واقعیت مطابقت داشته باشد، ضمن اینکه بسیار بهتر است قبل از انجام هر معامله ای، از مشورت وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در زمینه امور ملکی بهره ببرید.

نحوه ابطال سند رسمی مالکیت

پس از تقدیم دادخواست ابطال سند مالکیت در دادگاه محل صدور سند و بررسی صحت اسناد و مستندات و تحقیق در مورد شرایط ابطال، مرجع ذیصلاح تصمیم خود را درباره ابطال سند اعلام می‌کند و در صورت تصمیم به ابطال سند، باید مراحل اصلاحی در اداره ثبت اسناد و املاک انجام شود تا تغییرات لازم در ثبت مالکیت اعمال شود و سند رسمی مالکیت سابق ابطال شود.

البته در شرایط خاصی بدون حکم دادگاه هم امکان باطل کردن سند توسط دفتر ثبت اسناد وجود دارد که شامل موارد زیر می شود :

  • ابطال سند مالکیت طبق درخواست مراجع قانونی
  • ابطال سند مالکیت معارض به وسیله اداره ثبت
  • ابطال سند نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد و پس از آن معلوم شود ملک مذکور دارای اضافه بنا است
  • ابطال یا اصلاح سند توسط هیأت نظارت در مواردی مثل بی دقتی و اشتباه نویسنده در سند مالکیت

چقدر این مطلب برای شما مفید بوده؟

با کلیک بر روی ستاره امتیاز دهید

میانگین امتیاز: 0 / 5. تعداد نظرات: 0

شما امتیاز دهنده این مطلب باشید

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *